一、马来西亚投资环境
马来西亚被称为“世界航运十字路口”
🔗与世界的连接 - 马六甲海峡：沟通亚洲、欧洲、非洲及大洋洲的“咽喉要道”，支撑全球约 30% 的贸易，被称为“海上生命线”
🔗与中国的连接 - 吉隆坡国际机场：5h直飞上海，6h直达北京
🏆资源出口大国：
全球大型锡矿资源国
东南亚第二大石油储量国
全球第二大棕榈油生产国
全球前五大天然气出口国
🏆国际竞争力：
2nd - 中国在东盟的第二大贸易伙伴，2024年双边贸易总额达2120.4亿美元
2nd -IMD全球经济竞争力排行榜在东南亚排名第2位，世界排名第23位
12th - 世界银行《营商环境报告》在190个国家中排名第12
5.1% - 2024年国内生产总值GDP增长率为5.1%
23% - 东盟十国中华人占比第二大的国家，占比约23%
🏆投资表现：
根据MIDA最新数据统计2025年前三个季度外国直接投资（FDI）达367亿美元，超过国内直接投资。前五大外资来源国中，中国位列第二，也有来自美洲、欧洲以及其他亚洲国家的投资。可见全球投资者对大马市场情绪积极！
二、雪兰莪州投资环境
1st- 马来西亚经济最发达，被称为马来西亚黄金州
5.4%- 2023年经济增长率5.4%，高于全国
2+1 - 2个国际机场吉隆坡国际机场、梳邦国际机场，1个世界级港口巴生港
780w- 马来西亚人口最多的州属，2024年总人口达780万人
20+- 雪兰莪是马来西亚大学分布最丰富的地区，有超20所大学
98.7%- 雪兰莪平均收教育水平全国最高，识字率达98.7%
三、金狮集团介绍
01 走进金狮
百年华商，始于1930年
足迹遍及三大洲，包括中国共计13个国家
巅峰时，拥有19家上市公司，员工共计10万余人，年营业额达80亿美元。
02 金狮董事长
丹斯里 锺廷森（Tan Sri William Cheng）：
金狮集团及百盛商业集团的执行董事长
荣获马来西亚国家元首授予的“丹斯里”荣誉
🏆社会影响力：
马来西亚中华总商会永久名誉会长
世界不动产联盟FIABCI年度地产大亨
马来西亚钢铁协会会长，被誉为“钢铁大王”
马来西亚零售商业性协会名誉会长，被誉为“百货大王”
03 金狮里程碑
1930年，钢铁起家，在新加坡成立公司
1981年，产业合并设立金狮集团，在吉隆坡证交所上市
1987年，创立百盛百货，快速拓展，被誉为“百货大王”
1993年，在北京开设百盛百货，成为首家在华投资的外资百货
2010年，进军工业地产，荣获世界不动产联盟FIABCI“最佳工业园奖”
2025年，成立中国区产业服务事业部，聚焦产业出海投资
04 业务布局
构建起钢铁冶炼、百货零售、矿业开采、地产开发、金融服务、智能制造、国际贸易、现代农业、现代服务九大产业
05 产业服务
马来西亚大型综合项目的领先开发商
马来西亚工业地产的先行者
马来西亚第一个荣获国际奖项的工业园区——金狮工业园（Lion Industrial Park）
成立中国区产业服务事业部，响应“一带一路”政策号召，为出海中企提供专业优质服务
已累计开发七个大型工业园区，未来将继续深耕工业地产，聚焦产业服务，树立更多工业园标杆
四、金狮工业城介绍
01 项目概况
📍位置：马来西亚雪兰莪州
🗺面积：
万津工业城（BIC）：约7606亩
金狮数据中心产业园（LDC）：约4249亩
美佳工业城（MEGA）：约3934亩
02 区位优势
地处马来西亚最发达的州属-雪兰莪，毗邻冷岳河，距离各个物流节点、核心城市都非常近
✈空运-吉隆坡国际机场 (KLIA)：马来西亚规模最大最繁忙的机场；国家航运核心枢纽
项目距离吉隆坡国际机场：20km
🚢海运-巴生港：马来西亚第一、全球第十大集装箱港口
项目距离北海岸港口 (北港)：39km
项目距离西海岸港口 (西港)：45km
🌆链接便利-摩立海底电缆登录站：连接马来西亚、新加坡、泰国、印度、法国及非洲，总容量达216 Tbps
项目距离摩立海底电缆登录站：15km
03 交通优势
周边路网完善，1小时高速直达吉隆坡市中心、吉隆坡国际机场以及巴生港等地
WCE - 西海岸高速大道
SKVE - 南巴生河流域大道
ELITE - 南北大道第二中环衔接大道
MEX - 吉隆坡-布城大道
04 配套优势
🗺土地永久产权：土地可永久持有，交易简单；长期具备较高的增值潜力
💦淡水资源丰富：毗邻核心水源冷岳河，年均流量100立方米/秒；地下水资源丰富，获批使用地下水及河水的企业可享低至RMB0.12元/立方米的水费
⚡电力供应稳定：项目自建有变电站，具备1000MW的电力供应，电力充足稳定，电价低廉，后续还将扩建太阳能发电
🛢天然气多点输送：项目靠近天然气输送主管道，天然气接通便捷且供应稳定，电价可低至RMB2.24 元/立方米
05 地块详情
万津工业城：大型制造业生产基地
美佳工业城：综合产业聚集地
金狮数据中心产业园：大型智算中心产业基地
06 基础设施
主干路及万津工业园区采用双向四车道，路网布局完善；自有变电站、污水处理系统、蓄水系统、燃气接驳点以及道路亮化等基础设施完备，具备即建条件
07 入驻企业情况
头部中资企业汇聚，产业氛围浓郁
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