1 / 政策背景
政策背景
· 中奥经贸基础：1956年两国签署第一份民间贸易协定，1964年互设商务代表处，1971年建交；1996年签订新的《经济、工业、技术和工艺合作协定》，中奥经贸联委会已召开28次会议；两国建立"友好战略伙伴关系"（2018年奥地利总统访华期间提升）。截至2022年4月，双方已结成20对友好省州或城市关系。
· 双边贸易（中国海关/驻奥使馆经商处口径）：2024年中奥双边贸易额122.5亿美元（同比-2.4%），其中中方出口41亿美元、进口81.5亿美元；2025年双边贸易额125亿美元（同比+2%），中方出口46.1亿美元（+12.3%）、进口78.9亿美元（-3.2%）。奥地利官方口径（Advantage Austria）称2024年双边贸易额达208亿欧元，中国是奥地利在亚洲最重要的经济伙伴、第二大进口来源国及第九大出口目的地。
· 双向投资：约650家奥地利企业在华设立900余家分支机构，累计投资逾63亿欧元；约100家中国企业选择在奥地利投资，并将奥地利作为辐射中东欧市场的枢纽。
· 区域产业：园区位于"维也纳—布拉迪斯拉发—杰尔"中欧汽车与制造业走廊附近（斯洛伐克布拉迪斯拉发有大众整车厂、匈牙利杰尔有奥迪整车厂，车程约0.5—1小时，属一般性产业信息，建议按项目需要核验）；大维也纳地区聚集超过200家跨国公司总部，奥地利在下奥地利州拥有汽车零部件、机械制造与物流产业集群。
· 物流地产市场环境：2025年上半年奥地利约155,000平方米新物流空间完工，其中约一半位于大维也纳地区；大维也纳地区物流物业空置率约8%（2025年中），2025年末维也纳物流市场空置率略低于10%；2026年上半年奥地利新完工物流面积仅约70,600平方米（约九成在大维也纳地区），新建供给显著收缩，prime rent 稳定略升至约7.25—7.35欧元/平方米/月（CBRE 口径）。此外，奥地利地方政府对物流用地重新规划（widmung）趋于谨慎，新增用地审批趋紧，使"已获批、可立即开工"的存量园区（如本园区）相对稀缺。
2 / 园区概况
园区概况
· 开发与运营主体为 CTP N.V. 集团（欧洲最大上市工业与物流地产持有开发商，见"开发商"栏）；园区土地与建筑由CTP自持，长期出租，并为租户提供定制开发与物业管理。
· 园区位于卡农图姆（Carnuntum）片区，紧邻A4高速公路，处于B10与L163公路交叉口，属于通往维也纳、斯洛伐克、匈牙利与捷克方向的干线交汇区位。
· 总用地13.72公顷、已建成建筑面积52,350平方米、现有可租面积17,250平方米、待开发机会11,250平方米（数据来源：CTP 官网及园区招商手册，2026年9月检索口径）。
· 建筑类型：CTP 按租户需求提供三类产品——CTSpace（即成可用的标准仓储/工业空间）、CTFlex（可灵活分割/组合的空间）、CTBox（小型单元）；本园区对应 VIEE01（6,000平方米，CTSpace，已建成可租）、VIEE03（7,150平方米，CTFlex，规划）、VIEE04（4,100平方米，CTBox，规划），另有 VIEE02 已建成并已出租。
