1 / 政策背景
政策背景
- USMCA（美墨加协定）：2020年7月正式生效，取代NAFTA，规定汽车等商品满足区域价值成分比例即可零关税进入美加市场，是企业在墨设厂就近供美的核心动力。
- IMMEX 计划（制造、Maquiladora 及出口服务促进法令）：2006年11月1日颁布，允许企业临时免关税进口原料、零部件、机械设备用于出口生产；原材料/零部件临时进口期限18个月、机械设备可全程留墨。
- 增值税（IVA/IEPS）认证：单独取得 SAT 的 IVA/IEPS 认证后，临时进口环节增值税可100%抵免（分级 A/AA/AAA），否则需先缴16% VAT。
- PROSEC（行业促进计划）：对24个行业的特定投入品减/免进口关税，与 IMMEX 互补。
- 近岸外包（Nearshoring）趋势：新莱昂州2021年10月至2025年12月累计落地421个投资项目；2024年 FDI 约337亿美元、2025年州级 FDI 36亿美元（占全国8.9%、居全国第二）。
- 中墨经贸：截至2022年，在墨中资企业累计约1,289家；中国为墨第二大进口来源国。
2 / 园区概况
园区概况
- 经营/投资主体：以私营工业地产商（Finsa、Prologis、American Industries、VYNMSA、GP Desarrollo、Grupo Frisa）及中外合资（华富山）为主；州政府通过投资促进机构 Invest Monterrey 与投资、海关、产业集群协同招商。
- 面积与存量：见标题页；集群总存量约1,120万㎡（NMRK 2025 Q4）。
- 已入驻企业：Finsa Monterrey（Apodaca）28家、Prologis Apodaca 15家、Monterrey Industrial Park（Escobedo）20家（含 Continental、Denso、Pepsi、Sealed Air、Smurfit Kappa 等）。
- 产权情况：多为开发商持有、向企业出租或出售地块/厂房；土地产权清晰，需办理环评与用地许可。
- 管理与服务：园区普遍配24/7安保、门禁、变电站、污水处理、天然气、光纤；华富山提供中文"一站式"落地服务。
- 荣誉资质：蒙特雷被誉为"墨西哥工业首都"；新莱昂州人均 GDP 近全国均值3倍。
